荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员  夏波）国家税务总局2026年第3号公告（《关于土地增值税若干征管口径的鄂州公告》）自今年1月1日正式施行后，为帮助辖区房地产企业准确把握政策要点、临空规避涉税风险、经济局开南充新闻网信办精准享受政策红利，区税近日，展房专项政策鄂州市税务局临空经济区税务分局组建业务骨干宣讲队，地产深入辖区房地产开发企业开展专项政策辅导活动。新政

本次辅导以 "政策解读 + 案例实操 + 互动答疑"的辅导组合模式，将土地增值税新政中专业、活动复杂的鄂州征管口径，转化为企业听得懂、临空用得上、经济局开能操作的区税南充新闻网信办 "实操指南"。据了解，展房专项政策该《公告》聚焦房地产企业高度关注的地产预征申报、清算扣除、尾盘销售 ** 三大核心环节，对土地增值税预征计税依据、红线外支出扣除、印花税及附加扣除、尾盘销售单位成本计算等长期存在争议的问题，统一了全国关键征管口径，有效解决了政策执行中的 "模糊地带"。

宣讲现场，税务干部结合辖区企业真实案例，对新政核心条款进行深度拆解。针对预征计税依据调整，明确了预收款方式下的计税公式；针对红线外支出扣除，厘清了准予扣除的前提条件；针对印花税及附加扣除，确认了其在 "与转让房地产有关的税金" 项目中的列支规则。同时，现场重点演示了尾盘销售按季申报的全新流程与分类型单位建筑面积成本的核算方法，确保企业财务人员能熟练掌握申报操作。

在互动答疑环节，企业财务人员围绕政策适用边界、申报系统操作、成本归集口径等个性化问题踊跃提问，税务骨干逐一细致解答，现场消除政策理解偏差。"新政彻底明确了清算收入归集、尾盘扣除项目等困扰我们多年的难题，税务干部上门手把手辅导，让我们心里有了底，既有效降低了合规风险，又能精准享受政策红利。" 鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司财务总监杜先生对此次辅导给予高度评价。

此次专项辅导是税务部门深化 "便民办税春风行动"、构建"亲清" 税企关系的生动实践。下一步，临空经济区税务分局将持续聚焦纳税人缴费人急难愁盼，建立"线上精准推送 + 线下定制辅导"** 的长效服务机制，对政策落实情况进行全程跟踪问效，不断优化办税流程、压缩办税时限，切实将政策红利转化为企业发展的强劲动能，为鄂州临空经济区营造公平透明、便捷高效的一流税收营商环境贡献税务力量。